上海公寓房的优缺点

1. 上海的公寓房是可以购买的，但在作出购买决定之前，有几个重要因素需要考虑。2. 首先，公寓房的产权年限通常为40年或50年，相比之下，住宅的产权为70年。这意味着在未来某个时点，可能需要支付土地出族慧让金以续期。3. 其次，公寓房在落户和学区方面通常受限。一般来说，公寓房无法落户，也没有......

购买上海公寓房的利弊如下：利：1. 得房率高：购买公寓房通常买一层送一层，性价比较高。2. 动静分区：公寓房分为上下两层，会客厅和卧室可以分别设置在一层和二层，实现良好的动静分区格局。3. 设计时尚：公寓房的设计通常比较年轻时尚，能够提供良好的居住体验感。弊：1. 层高较低：二层普遍层高......

租售比高：好地段的公寓租售比可以达到4%-6%，远高于住宅的1.2%-1.5%，为投资者提供了稳定的租金回报。缺点：产权年限短：公寓的产权年限通常为50年，相比住宅的70年，产权年限较短。不能落户、没有学区：公寓不能落户，也没有学区划分，对于有孩子上学的家庭来说，需要谨慎考虑。水电费高于住宅且一......

居住体验差：公寓总体居住体验不如住宅，但并非所有公寓都存在所有缺点。例如，部分公寓通燃气、采用民用水电；优质公寓项目在采光、通风、隔音等方面表现良好；loft公寓层高有差异，部分可达5米多。上海有数百个公寓项目，其中不乏优质宜居的，与住宅区别不大，可根据自身居住需求选择。不是70年产权：不动产权由房屋所有权和土地使...