三江新区在辖区内全域推行了一项名为企业住所与经营场所自主申报的“告知承诺制”，此举被视为深化“放管服”改革、优化区域营商环境的关键步骤。该制度的核心在于，企业在进行登记注册时，无需再提交建筑物产权证明、房屋租赁合同等传统必需材料，转而以自主申报并书面承诺的方式完成相关手续。这一改革率先于全市范围内全面实施，覆盖各类企业及其分支机构，旨在从根源上破解企业在登记环节面临的主要障碍，从而显著提升市场准入的便捷度。 长期以来，企业在办理注册登记时，往往因需要准备繁复的产权或租赁证明材料而耗费大量时间与精力，甚至因材料不全或产权关系复杂而延误开业。告知承诺制的引入，正是为了化解这一现实困境。通过将事前审核转变为事中事后监管，政府降低了企业的制度性交易成本，赋予市场主体更大的经营自主权。企业只需就其申报的住所与经营场所信息的真实性、合法性作出承诺，即可快速完成登记流程，极大地提高了办事效率。 这一制度...

物业管理费的具体金额通常会在每平方米每月2.5元至5元之间浮动。这只是一个普遍参考区间，实际收费往往因小区提供的服务项目、公共设施配置水平等因素而有所差异。如果社区配备了较为完善的附属设施，例如设备先进的健身中心、全年开放的恒温泳池等，或是能够提供定制化的管家服务、专属维修等增值内容，相应的管理费用就可能向上调整。此外，同一小区内不同楼栋、不同户型之间，由于位置、面积或专属设施的区别，也可能导致物业费的细微差别。 费用的确定通常与服务深度和硬件投入紧密相关。基础服务如保洁、绿化、安保等是多数小区的标配，而高端项目往往在此基础上增加更多精细化运营内容，比如二十四小时礼宾服务、智能安防系统维护、公共区域高端物料耗材的更换等，这些都会推高整体运营成本，进而反映在物业费的定价上。同时，建筑年代、设备新旧、能源消耗方式等客观条件，也会间接影响长期维护费用的高低。 值得注意的是，物业费并非固定不变。随...

关于霞海村南区小产权房的物业收费标准，根据公开资料显示，其费用是按照房屋的建筑面积进行核算的，具体为每月每平方米0.90元。这一收费属于物业服务费用的范畴，其制定和收取需遵循《湛江市物业服务收费管理办法(试行)》中的相关规定。该办法指出，物业服务收费根据物业的不同性质，分别实行政府指导价或市场调节价两种方式。由于小产权房在产权属性上具有特殊性，不完全等同于普通商品房，因此在物业费的确定上，往往不由统一的政府指导价直接约束，而可能由所在村的村集体组织，或者提供服务的物业公司根据实际情况自行拟定标准。这种自行制定的过程，通常会考虑小区的管理成本、服务内容、业主承受能力以及当地的一般收费水平等多种因素。尽管拥有一定的自主空间，相关费用的制定也应当遵循公平、合理的原则，并建议通过适当形式向业主进行说明，以促进费用收取的透明化和服务的规范化。对于居住在其中的业主而言，了解这一收费依据和形成机制，有助...

当商品房因存在质量缺陷而未能达到合同约定的交付标准时，例如尚未通过法定的竣工验收程序，业主有权拒绝接收房屋。在此类情形下，物业的交付流程实际上并未完成。根据《广东省物业管理条例》第四十一条第二款的明确规定，尚未实际交付给买受人的物业，其对应的物业服务费用应由项目的建设单位，即开发商承担。这一规定旨在合理划分责任，避免业主在未能正常使用和享受物业权益的情况下，仍需负担本应由开发商负责的期间产生的管理费用。 实践中，这一法律原则已得到司法判决的支持。例如，在广东省湛江市霞山区人民法院审理的一起相关案件中，涉案房屋被确认存在影响正常使用的质量问题，不符合法定及约定的交付条件。由于开发商未能及时有效地进行修复，导致房屋始终不具备交付的可能性，业主因此未办理收楼手续。法院经审理后认定，在上述情形持续期间，物业服务的费用支出责任应由开发商承担，而非转嫁至尚未实际占有和使用房屋的业主身上。这一判例清晰地...

在公开披露的资料中，湛江保利天悦湾项目中位于53层的住宅单位，其物业性质被界定为普通住宅。针对此类住宅，物业管理费统一执行每平方米每月3.5元的收费标准。该标准适用于项目范围内所有被认定为普通住宅的居住单元，不因所在楼层高低——包括53层这样的较高楼层——或户型结构的不同而有所调整，所有单元均按统一价格缴纳费用。通常，这一物业管理费涵盖了多项基础服务内容，例如公共区域的日常清洁与维护、园区绿化的修剪与养护工作、二十四小时安保服务以及部分共用设施的运行管理等。费用的统一制定，有助于简化管理流程，也便于业主清晰了解每月所需承担的基本物业服务支出。作为普通住宅类别中的一部分，高层住宅与其它楼层单位在物业服务的内容与收费标准上保持一致，体现了项目在物业管理方面的规范性与公平性。此类收费模式常见于同类住宅项目，旨在为全体住户提供标准化、可持续的社区服务与居住环境保障。...

在湛江市，对于非个人拥有产权的停车位，其停车费用的制定并非由政府直接规定，而是采取物业服务提供者与业主共同商议的方式来确定，并遵循市场调节的原则。这一机制的核心在于，相关收费不受政府指导价的约束，更多地依赖于市场自身的调节功能。 依据《湛江市物业服务收费管理办法》及相关政策，非自有产权车位——例如租赁车位或公共停车区域等——的物业服务费用不纳入政府指导价范畴。这意味着，具体收费水平由物业服务企业与业主或实际使用人通过协商达成一致，充分体现市场在资源配置中的决定性作用。双方可根据车位的位置、供需状况、服务内容及当地经济环境等因素，灵活商定合理的收费标准。 市场调节价的实施，旨在促进物业服务市场的良性竞争，推动服务质量的提升与价格的合理化。通过这种方式，既能保障业主的权益，避免不合理收费，又能激励企业提供更优质的服务，从而形成双赢的局面。在实际操作中，物业服务企业需与业主进行充分沟通，确保收费...

在湛江市，新建普通住宅小区的前期物业服务收费受到政府指导价的约束，其最高收费标准设定为每月每平方米2.55元。对于在2025年5月22日之后签订前期物业服务合同的住宅项目，其物业服务收费不得突破这一上限。而对于在此之前已经签订合同，且现行收费标准高于原政府指导价的小区——原标准为有电梯住宅每月每平方米1.7元，无电梯住宅每月每平方米1.2元——则需要由价格主管部门进行专门的审核与核定。这些小区的最终实际收费，将以价格主管部门核准后的具体金额为准。这一政策旨在规范物业服务市场，平衡业主与物业服务企业之间的利益关系。通过设定价格上限，既保障了业主不因过高的物业费而承受过重经济负担，也为物业服务企业提供了明确的收费预期，有助于维护住宅小区的长期和谐与稳定。政府指导价作为一种重要的价格调控工具，在特定阶段对稳定市场秩序、保护消费者权益发挥着关键作用。它确保了基本物业服务的可及性与公平性，尤其在房地...

在湛江地区，对于长期无人居住的房屋，其物业管理费用的缴纳方式有具体的政策指引。按照规定，若业主在完成收房手续后，所购房屋连续超过六个月处于空置状态，或是虽已入住但实际并未使用，业主应主动向物业管理方提交书面备案申请。完成备案程序之后，该房屋的物业费将按照公共服务费基准的百分之七十收取。 这一规定既考虑了物业企业的基本运营需求，也体恤了业主因房屋空置而产生的实际使用情况差异。物业服务的相当一部分属于公共区域和共用设施的维护管理，例如小区安保、电梯运行、公共照明、绿化养护等，无论房屋是否有人居住，这部分服务依然持续供给。因此，即使房屋空置，业主仍需承担相应的基本费用。同时，由于空置房屋对部分针对性服务的使用频率显著降低，例如垃圾清运、日常维护等，按一定比例减免也体现了公平原则。 该政策的实施，一方面保障了物业服务企业的正常运转与服务质量，避免因费用问题影响小区整体管理；另一方面也减轻了空置房业...

有市民于2023年10月就湛江市物业服务收费管理相关事宜提出咨询，主要涉及两份文件：一是2011年12月14日发布的《关于印发〈湛江市物业服务收费管理规定〉的通知》是否仍然有效；二是新建楼盘在交付使用初期，其前期物业服务费的定价机制、具体限额标准以及当前适用的政府指导价等具体政策。然而，在相关公开渠道中，未能查找到针对这些具体问题的明确答复。 与此同时，公众注意到湛江市发展和改革局已启动了政策修订程序，发布了《湛江市物业服务收费管理规定（2024年修订征求意见稿）》，并面向社会公开征集意见。这一动态表明，原有的物业服务收费管理规定正处于调整与完善的过程之中。新规定的修订工作旨在适应物业管理行业的发展变化与实际需求，通过公开征求意见的方式，力求使政策内容更贴合现实情况，更能保障业主与物业服务企业的合法权益。 在此政策过渡与修订的关键时期，新旧规定如何衔接、原有条款效力如何认定，特别是新建住宅...

为解决住宅小区内业主自治组织组建比例偏低、组建过程存在障碍的现实困境，相关制度明确设立了业主大会成立的“双启动”机制。具体而言，当一个物业管理区域内，有超过业主总人数百分之二十的业主，或者持有全体业主总投票权数百分之二十以上的业主共同联名，即可向所在地的乡镇人民政府或街道办事处提交书面申请，要求组建首次业主大会会议的筹备组。收到此项书面申请后，乡镇人民政府或街道办事处须在三十日内，依法组织成立相应的筹备工作组。此外，该规定也赋予基层政府一定的主动性，即便未收到业主联名申请，在认为条件成熟或必要时，亦可依职权主动发起并组建该筹备组。 这一制度设计旨在降低业主行使共同管理权利的门槛，通过明确申请主体资格与政府回应时限，为业主自治组织的规范建立提供清晰的程序指引。它既保障了业主的法定权利能够通过便捷的途径得以启动，也强调了基层政府在此过程中负有组织、指导与推动的法定责任。双启动模式的引入，实质上...